重慶市江北區(qū)人民政府
關(guān)于印發(fā)《重慶市江北區(qū)國有土地上房屋征收
補(bǔ)償及獎勵補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)》的通知
江北府發(fā)〔2024〕12號
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各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)政府各部門，有關(guān)單位：
《重慶市江北區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償及獎勵補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)江北區(qū)第十九屆人民政府第92次常務(wù)會議和中共重慶市江北區(qū)第十三屆委員會常務(wù)委員會第115次會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
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?重慶市江北區(qū)人民政府
2024年8月28日
（此件公開發(fā)布）
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重慶市江北區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償及
獎勵補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
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為推進(jìn)江北區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《重慶市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《重慶市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施細(xì)則》《重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于全市執(zhí)行統(tǒng)一的國有土地上房屋征收補(bǔ)償科目及單項(xiàng)最高限額標(biāo)準(zhǔn)制度的通知》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本標(biāo)準(zhǔn)。
一、價(jià)值補(bǔ)償
價(jià)值補(bǔ)償系指按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)給予被征收人房屋補(bǔ)償面積的評估價(jià)值。房屋補(bǔ)償面積由被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑面積、按規(guī)定享受公攤系數(shù)政策補(bǔ)足部分面積，以及按規(guī)定享受最低住房保障政策補(bǔ)足部分面積組成。按照《重慶市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施細(xì)則》第三十條、第四十條、第四十一條規(guī)定執(zhí)行。
二、損失補(bǔ)償
損失補(bǔ)償系按照相關(guān)規(guī)定，對被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修及附屬設(shè)施、以及被征收非住宅的設(shè)施設(shè)備、停產(chǎn)停業(yè)的損失，應(yīng)當(dāng)給予被征收人的補(bǔ)償。
（一）停產(chǎn)停業(yè)損失
按照《重慶市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施細(xì)則》第四十六條規(guī)定執(zhí)行。
被征收房屋為住宅，而實(shí)際改為非住宅使用的，按照《重慶市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施細(xì)則》第四十四條規(guī)定執(zhí)行。
（二）室內(nèi)裝飾裝修及構(gòu)筑物
被征收房屋的裝飾物由房屋所有權(quán)人（使用人）自行拆除，原則上不予以補(bǔ)償。
裝飾物不能自行拆除或拆除后喪失使用價(jià)值的, 住宅房屋按被征收房屋面積給予初裝400元/平方米、簡裝450元/平方米、中裝500元/平方米的裝飾裝修補(bǔ)償；非住宅房屋按被征收房屋面積給予初裝280元/平方米、簡裝300元/平方米、中裝320元/平方米的裝飾裝修補(bǔ)償。被征收人對協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)有異議的，經(jīng)書面申請，由對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估的同一評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行裝飾裝修評估，按照評估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，不再執(zhí)行上述協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)。構(gòu)筑物由同一評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按照評估價(jià)格補(bǔ)償。被征收房屋面積由房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑面積（含認(rèn)定為合法建筑的面積）和按規(guī)定享受最低住房保障政策補(bǔ)足部分面積組成。
（三）附屬設(shè)施
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模岳U費(fèi)戶為單位，其民用附屬設(shè)施按以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：
1.水表600元/戶；
2.電表600元/戶；
3.天然氣3500元/戶；
4.閉路450元/戶；
5.寬帶300元/戶。
涉及非民用附屬設(shè)施，有行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，從其標(biāo)準(zhǔn)；無行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，根據(jù)被征收房屋所在區(qū)域內(nèi)的具體情況，委托對房屋價(jià)值進(jìn)行評估的同一評估機(jī)構(gòu)通過評估確定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人原有的水電表、天然氣、閉路電視等設(shè)施，征收時不予補(bǔ)償，由征收人重新安裝，不另收費(fèi)。
（四）非住宅的設(shè)施設(shè)備
因房屋征收造成企業(yè)等市場主體設(shè)施設(shè)備價(jià)值損失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。搬遷后不喪失使用價(jià)值的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)按照所搬遷設(shè)施設(shè)備折舊后凈值的20%計(jì)算；搬遷后喪失使用價(jià)值的，參照評估價(jià)值予以補(bǔ)償。除區(qū)房屋征收部門有專門要求外，補(bǔ)償后的設(shè)施設(shè)備由被征收人自行拆除、搬離。
對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行評估的，企業(yè)等市場主體應(yīng)當(dāng)提供設(shè)施設(shè)備購置及其品牌、編號等相關(guān)憑據(jù)。
三、獎勵補(bǔ)助
獎勵補(bǔ)助系根據(jù)被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑面積和按規(guī)定享受最低住房保障政策補(bǔ)足部分的面積，給予符合相關(guān)條件和情形的被征收人的獎勵和補(bǔ)助，包括補(bǔ)償方式選擇的引導(dǎo)、提前簽約和按期搬遷、臨時安置等方面的獎勵和補(bǔ)助。
（一）補(bǔ)償方式選擇的引導(dǎo)獎勵
1.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模≌凑毡徽魇辗课菰u估價(jià)值（含最低住房保障面積價(jià)值，不含獎勵補(bǔ)助）的12%給予獎勵；非住宅按照被征收房屋評估價(jià)值的5%給予獎勵；同一產(chǎn)權(quán)房屋中既有住宅又有非住宅的，分別計(jì)算獎勵。
2.被征收房屋為住宅，被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約并在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成搬遷交房的，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌凑毡徽魇辗课菰u估單價(jià)給予5平方米的被征收房屋評估價(jià)值獎勵。同一產(chǎn)權(quán)房屋有兩個及以上評估單價(jià)的，按照就高不就低的原則計(jì)算獎勵。
（二）單戶提前簽約獎勵
1.被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)提前簽約，按照住宅500元/戶·日、非住宅20元/平方米·日的標(biāo)準(zhǔn)給予單戶提前簽約獎勵。同一產(chǎn)權(quán)房屋中既有住宅又有非住宅的，分別計(jì)算獎勵。
2.提前天數(shù)自被征收人簽約之日起計(jì)算，截至簽約期限屆滿之日為止，最高不超過規(guī)定的簽約期限。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，被征收人預(yù)簽約協(xié)議達(dá)到生效條件的，視為簽約期首日簽約，全額享受單戶提前簽約獎勵。
（三）單戶按期搬遷獎勵
被征收房屋為住宅，被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，以產(chǎn)權(quán)戶為單位，給予30000元/戶的單戶按期搬遷獎勵。
（四）搬遷補(bǔ)助
按照以下標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人搬遷補(bǔ)助：
1.住宅：2000元/戶·次；
被征收人以產(chǎn)權(quán)戶為單位，享受1次搬遷補(bǔ)助。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式，且按規(guī)定期限搬離被征收房屋的，可再享受1次搬遷補(bǔ)助。
2.非住宅：
（1）商業(yè)、辦公、業(yè)務(wù)用房：每戶30元/平方米·次；
（2）生產(chǎn)用房：每戶40元 /平方米·次。
同一產(chǎn)權(quán)房屋中既有住宅又有非住宅的，分別計(jì)算獎勵。
（五）臨時安置補(bǔ)助
對住宅被征收人選擇期房作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房，且征收人未提供臨時周轉(zhuǎn)房屋的，按戶給予臨時安置補(bǔ)助。臨時安置補(bǔ)助根據(jù)被征收房屋面積（含最低住房保障面積），以產(chǎn)權(quán)戶為單位，被征收房屋面積45平方米（含）以下，按照30元/平方米·月；被征收房屋面積超過45平方米的，超出部分按照10元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，臨時安置補(bǔ)助最高不超過2000元/月。該費(fèi)用自征收協(xié)議簽訂并交房之日起計(jì)算，至區(qū)房屋征收部門通知接房期限屆滿之日止。
區(qū)房屋征收部門未按協(xié)議約定日期交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，導(dǎo)致過渡期限延長的，逾期六個月內(nèi)（含六個月），自逾期之月起，臨時安置補(bǔ)助按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍發(fā)放；逾期超過六個月，自超期之月起，臨時安置補(bǔ)助按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍發(fā)放。
四、施行時間
本標(biāo)準(zhǔn)自印發(fā)之日起施行。
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附件：重慶市江北區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償及獎勵補(bǔ)助
標(biāo)準(zhǔn)（簡表）
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附件
重慶市江北區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償及獎勵補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
（簡表）
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補(bǔ)償科目 |
單項(xiàng)明細(xì) |
單項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn) |
說明及要求 |
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損失補(bǔ)償 |
1 |
非住宅的停產(chǎn)停業(yè) |
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按照《重慶市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施細(xì)則》第四十六條規(guī)定執(zhí)行。 |
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住改非 |
/ |
按照《重慶市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施細(xì)則》第四十四條規(guī)定執(zhí)行。 |
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2 |
室內(nèi)裝飾裝修及構(gòu)筑物 |
住? 宅 |
按初裝400元/平方米、簡裝450元/平方米、中裝500元/平方米的協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)償。 |
1.補(bǔ)償金額按被征收房屋面積及相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。
2.被征收人對協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)有異議的，經(jīng)書面申請，由對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估的同一評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行裝飾裝修評估，按照評估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，不再執(zhí)行上述協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)。構(gòu)筑物由同一評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按照評估價(jià)格補(bǔ)償。 |
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非住宅 |
按初裝280元/平方米、簡裝300元/平方米、中裝320元/平方米的協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)償。 |
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3 |
附屬設(shè)施 |
民用 |
水表 |
600元/戶 |
1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢颈順?biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不給予補(bǔ)償。
2.本條此處所指的“戶”以繳費(fèi)戶為單位。????????????????? |
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電表 |
600元/戶 |
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天然氣 |
3500元/戶 |
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閉路 |
450元/戶 |
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寬帶 |
300元/戶 |
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非民用 |
/ |
如有行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，從其標(biāo)準(zhǔn)；無行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，根據(jù)被征收房屋所在區(qū)域內(nèi)的具體情況，委托對房屋價(jià)值進(jìn)行評估的同一評估機(jī)構(gòu)通過評估確定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 |
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4 |
非住宅的設(shè)施設(shè)備 |
1.因房屋征收造成企業(yè)等市場主體設(shè)施設(shè)備價(jià)值損失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。搬遷后不喪失使用價(jià)值的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)按照所搬遷設(shè)施設(shè)備折舊后凈值的20%計(jì)算；搬遷后喪失使用價(jià)值的，參照評估價(jià)值予以補(bǔ)償。除區(qū)房屋征收部門有專門要求外，補(bǔ)償后的設(shè)施設(shè)備由被征收人自行拆除、搬離。
2.對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行評估的，企業(yè)等市場主體應(yīng)當(dāng)提供設(shè)施設(shè)備購置及其品牌、編號等相關(guān)憑據(jù)。 |
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獎勵補(bǔ)助 |
5 |
補(bǔ)償方式選擇的引導(dǎo)獎勵 |
住? 宅 |
1.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模≌凑毡徽魇辗课菰u估價(jià)值（含最低住房保障面積價(jià)值，不含獎勵補(bǔ)助）的12%給予獎勵。同一產(chǎn)權(quán)房屋中既有住宅又有非住宅的，分別計(jì)算獎勵。?
2.被征收房屋為住宅，被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約并在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成搬遷交房的，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌凑毡徽魇辗课菰u估單價(jià)給予5平方米的被征收房屋評估價(jià)值獎勵。同一產(chǎn)權(quán)房屋有兩個及以上評估單價(jià)的，按照就高不就低的原則計(jì)算獎勵。 |
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非住宅 |
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模亲≌凑毡徽魇辗课菰u估價(jià)值的5%給予獎勵。 |
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6 |
單戶提前簽約獎勵 |
住? 宅 |
500元/戶·日 |
提前天數(shù)自被征收人簽約之日起計(jì)算，截至簽約期限屆滿之日為止，最高不超過規(guī)定的簽約期限。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，被征收人預(yù)簽約協(xié)議達(dá)到生效條件的，視為簽約期首日簽約，全額享受單戶提前簽約獎勵。 |
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非住宅 |
20元/平方米·日 |
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7 |
單戶按期搬遷獎勵 |
住宅 |
30000元/戶 |
在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，以產(chǎn)權(quán)戶為單位給予單戶按期搬遷獎勵。 |
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8 |
搬遷補(bǔ)助 |
住宅 |
2000元/戶·次 |
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，僅享受1次搬遷補(bǔ)助；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，且按規(guī)定期限搬離被征收房屋的，享受2次搬遷補(bǔ)助。 |
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非住宅 |
1.商業(yè)、辦公、業(yè)務(wù)用房：每戶30元/平方米·次。?????????????
2.生產(chǎn)用房：每戶40元/平方米·次。 |
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9 |
臨時安置補(bǔ)助 |
住宅 |
被征收房屋面積45平方米（含）以下，按照30元/平方米·月；被征收房屋面積超過45平方米的，超出部分按照10元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，臨時安置補(bǔ)助最高不超過2000元/月。 |
1.該費(fèi)用自征收協(xié)議簽訂并交房之日起計(jì)算，至區(qū)房屋征收部門通知接房期限屆滿之日止。
2.區(qū)房屋征收部門未按協(xié)議約定日期交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，導(dǎo)致過渡期限延長的，逾期六個月內(nèi)（含六個月），自逾期之月起，臨時安置補(bǔ)助按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍發(fā)放；逾期超過六個月，自超期之月起，臨時安置補(bǔ)助按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍發(fā)放。??? |
備注：1.除有特別說明外，本表格中的戶系指被征收房屋的產(chǎn)權(quán)戶；
2.本表格中的被征收房屋面積系由房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑面積和按規(guī)定享受最低住房保障政策補(bǔ)足部分面積組成；
3.本表格中的被征收房屋評估價(jià)值系指被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑面積和按規(guī)定享受最低住房保障政策補(bǔ)足部分面積所對應(yīng)的評估價(jià)值。
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